11、 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允模式价值对其进行后续计量。该厂房的账面原值为2000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元。转换当日该厂房的公允价值为1060万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（）。
A. 1000
B. 1060
C. 1200
D. 2000
标准答案：b
解 析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，即1060万元。
12、 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A．营业外收入
B．投资收益
C．利润分配
D．其他业务收入
标准答案：d
解 析：处置投资性房地产时，应按实际收到的余额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，来源，中大网校\贷记投资性房地产（成本），贷记或借记投资性房地产（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
13、 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
A、30
B、20
C、40
D、10
标准答案：a
解 析：本题中计入其他业务收入的金额为110（含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分）万元，计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为110－80＝30（万元）。
14、 关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是（）。
A、应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B、应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C、自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D、投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
标准答案：a
解 析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。