二、多选题:
15、 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A. 企业拥有并自行经营的饭店
B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼
C. 房地产开发企业正在开发的商品房
D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权
标准答案：b, d
解 析：已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，A项属于固定资产、C项属于存货。
16、 关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B.已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C.认定的闲置土地不属于投资性房地产
D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或
资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
标准答案：b, c
解 析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产,不包括机器设备；一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，来源，中大网校\能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产.
17、 关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B.已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C.认定的闲置土地不属于投资性房地产
D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
标准答案：a, b, c
解 析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产,不包括机器设备；一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产.
18、 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期
D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
标准答案：a, b, d
解 析：企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
19、 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有（）。
A. 其他业务收入</p