20、 下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
标准答案：a, c, d
解 析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
21、 下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A．已出租的建筑物是以融资租赁方式出租的建筑物
B．已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
C．用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权
D．已出租的建筑物是以经营租赁方式出租的建筑物
标准答案：b, c, d
解 析：已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；来源，中大网校\用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权。
22、 下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有（ ）。
A．通常应当采用成本模式进行计量
B．只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量
C．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．同一企业可以根据房地产项目的不同情况，分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量
标准答案：a, b, c
解 析：同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
23、 下列关于投资性房产的后续计量表述正确的有（ ）。
A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”
B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销
C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入其他业务成本
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备；如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复时，应当转回。
标准答案：a, b, c
解 析：如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复时,不得转回。
24、 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额，作为公允价值变动损益
标准答案：a, c
解 析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。