三、判断题:
25、 企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的,属于投资性房地产。（ ）
标准答案：错误
解 析：作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。
26、 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。（ ）
标准答案：错误
解 析：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益实际收到的处置收入计入其他业务收入，来源，中大网校\所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
27、 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间准备用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产，自用于资本增值之日开始从固定资产转换为投资性房地产。（ ）
标准答案：正确
解 析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
28、 企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（ ）
标准答案：正确
解 析：投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过“其他业务收入”科目核算,借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
29、 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以公允价值模式转为成本模式的，应当作为会计政策变更处理。 （ ）
标准答案：错误
解 析：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。