5， 求取比准价格
平均比准价格单价=（7282+7197+7402）/3=7294港元/平方米
故采用市场比较法估价商业城三层3001——3009号商铺的公开市场价值总额为：
547.15平方米×7294平方米=3990912港元
取整为399万港元。
（二）运用收益法估价
由于预测未来收益水平比较稳定，市场发展平稳，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V= 资本化率取9%.
（1）估算年租金收入
经调查该区房地产市场相同档次同类物业租金情况如下：
物业名称 物业地址 月租金水平
（元/月*平方米建筑面积）
××酒店二层 ××大道 90
××大厦二层 ××大道 85
××购物城二层 ××大道 80
平均租金 85