1、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些？
答案：（1）影响居住房地产区域因素主要有：交通条件；生活服务设施；教育配套设施；环境质量：（2）影响居住房地产个别因素主要有：建筑结构、类型和等级：装修；设备与质量；质量；朝向与楼层。
注：主观题答案仅供参考
2、工业房地产及其估价有哪些特点？
答案：（1）涉及的行业多。（2）非标准厂房多，单价相差大。（3）要区分设备和建筑物的造价。（4）受腐蚀的可能性大。