先抵后放政策效力较为直接
一系列楼市宏观调控政策出台后，对房贷市场造成怎样的影响？专业个贷机构伟嘉安捷最新发布的统计数据显示，房贷组合拳出台一周后（4月19日-25日），北京房贷市场交易量较前一周（4月12日-18日）下降了15%左右。
伟嘉安捷方面表示，首套房、二套房首付一齐调整的政策，对北京购房人的心理层面影响更大一些，不少准备入市的首次贷款购房人出现了“购买迟疑”，导致北京房贷交易量有所下降。房贷新政出台一周后，北京房贷市场交易量较前一周下降了15%左右。
“降幅并不是很明显”，伟嘉安捷相关人士称：“主要是因为北京银监局和相关部门暂未出台细则，北京不少银行还为借款人预留了一定的缓冲期，比如对正在办理房贷过程中的借款人，银行会以签署贷款合同的时间、建委网签或者银行面签等交易节点为界，在此规定时间内，借款人仍可按原政策操作。”
伟嘉安捷方面认为，北京银监局“先抵（押）后放（款）”新政对市场冲击力较大。该政策已从4月20日开始执行，从现阶段的实际操作情况来看，多数银行逐步严格按照“先抵后放”的新规执行，即在买卖双方办理完过户、领取房产证、建委网报公示、办理完抵押登记手续、领取他项权利证并转交银行后，银行才会放款给业主。与之前“过户后见契税票3个工作日放款”的速度相比，购房人要推迟至少1个月才能拿到房产证和银行放款。
“先抵后放的政策效力更为直接一些，对房贷市场造成的冲击力也比较大，成为导致新政后房贷市场交易量下降的主要因素。”伟嘉安捷相关人士表示。