1、影响商业房地产估价的主要区位状况和实物状况有哪些？
答案：（1）主要区位状况因素：繁华程度；交通条件。（2）影响商业房地产估价的主要实物状况因素有：临街状况：内部格局；楼层；面积；装修等。
注：主观题答案仅供参考
2、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些？
答案：影响工业房地产价值的主要区域有：交通条件；基础设施；地理位置。影响工业房地产价值的主要个别因素有：用地面给与形状；地质和水文条件房地产用途。