指错题：
甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000㎡，其中1层有600㎡为酒店大堂，900㎡出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40㎡；会议室5间，建筑面积共500㎡；自用办公室3间，建筑面积共300㎡.该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/㎡，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/㎡；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；本文来源于考试大。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的报酬率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正：
1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000（元）=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×（1-6%）=10220000（元）=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000（元）=24（万元）
酒店年总费用=1022×40%=409（万元）
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637（万元）
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/（1+10%）30]=6007（万元）
酒店办公室价格=300×10000=3000000（元）=300（万元）
该酒店总价格=1800+6007+300=8107（万元）
标准答案：
1.酒店客房年总收益=250×280×365×60%=1533（万元）。
2.酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=120（万元）。
3.自用办公室价值计算重复，因其价值已包含在酒店的整体价值内。
4.总价格中的“酒店及会议室价格”计算有误，不是6007万元，应为6005万元。