九，估价方法
根据估价对象的特点和该市房地产市场的实际情况，对超市和在建写字楼分别估价。因商业房地产的交易实例较多，对超市采用比较法进行估价，对在建写字楼采用假设开发法进行估价，其中对开发完成后的价值因市场的写字楼出租经营比较多，采用收益法估价，然后测算未来的正常开发成本，税费和利润等，予以扣除，以此评估出在建写字楼的价值。
十，估价结果
经过科学，客观，严密的估价计算，本报告确认估价对象的价值为17096万元（大写人民币壹亿柒仟零玖拾陆万元整），其中超市的总价值为7355万元（大写人民币柒仟叁佰伍拾伍万元整），单价为每平方米建筑面积9430元，在建写字楼的总价值9741万元（大写人民币玖仟柒佰肆拾壹万元整）。
十一，估价人员（略）
十二，估价作业日期
2001年6月30日至2001年7月5日。
十三，估价报告的有效期（略）
××置业公司部分房地产估价技术报告
一、估价对象状况分析
置业公司兼并集团内工厂所得的房地产总地面积12000平方米，其中建筑物为主厂房一栋，建于1980年，钢筋混凝土框架结构，共4层，层高3.8米，建筑面积7800平方米。其余建筑物为仓库、职工宿舍、零售批发商店、门卫各一栋，均为砖混结构，建筑面积分别为4200，3800，430，120平方米。××置业公司根据当地市场情况，经上级集团公司批准，对估价对象房地产进行用途改造，将主体厂房改造为超市，目前已投入使用。拆除了其余建筑物，利用腾出的场地建造一幢建筑面积18000平方米的写字楼（实物情况略），拟对外出租经营。目前写字楼主体完工，正在进行设备安装和内外装修，预计一年后投入使用。
估价对象位于该市商业中心边缘，客流量大，道路通达状况好，公交线路多，市政设施齐全，适用于商业和写字楼经营，置业公司进行用途改造后，商业价值可获得大幅度提高。
二、市场背景分析（略）
三、最高最佳使用分析（略）
四、估价方法选用
根据估价对象的特点和该市房地产市场的实际情况，本报告对估价对象采用不同的估价方法。对超市部分采用比较法进行估价；，对写字楼部分采用假设开发法进行估价，其中对开发完成后的价值采用收益法估价，然后测算未来的正常开发成本，税费和利润等，予以扣除，以此评估出在建写字楼的价值。