在现代社会背景下，多数人认为房地产已形成一定泡沫。出席博鳌亚洲论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛的地产精英们或直接否认存在泡沫，或间接提出房地产业仍将是未来20-30年内的支柱产业。
个人收入提高支撑房产发展
香港瑞安集团主席罗康瑞不相信房产有泡沫。“我们没有过分依赖融资，买房子的人是自己去购买，不像次贷，你没有收入还可以买房子。我们国家没有这样，没有泡沫。”
罗康瑞认为没有泡沫的理由很简单，首先中国的经济高速增长，个人收入提高很快，这为房地产业提供了很重要的支撑。另外土地供应很有限，虽然中国国土面积有960万平方公里，但有13亿人口，大的城市基本上土地都不够。另外一个原因，现在我们把容积率压得很低，住宅是2.5，而香港则是8、9倍，办公楼是15倍。另外城镇化进程，每年我们增加1个百分点，1000万多人要进城，这就产生了一个很大的刚性需求。
房地产绑架中国经济
中国房地产学会副会长陈国强表示，城市化率达到70%之前是地产黄金时期，从2000年到2030年这样一个区间，或许是我们房地产产业作为一个支柱型的产业快速发展的区间。陈国强说，房地产这个行业用官方正式说法，是国民经济重要支柱产业。很夸张的说法，就是房地产绑架中国经济。
陈国强说，从市场重心角度观察，随着城市化进程加速推进，特别是去年中央经济工作会议提出未来中国城市化重心要更多转向中小城市、二三线城市，中国城市化区域重心的转型，实际上会影响到我们房地产行业，特别是住宅产业，未来它的增量空间会相应更多的转移到二、三线城市、中小城市。
从自身产业形态观察，住宅产业可以说在过去是一枝独秀，未来随着行业升级发展，商业地产也将异军突起。