5月10日起央行将上调存款准备金率0.5个百分点，房企从银行贷款将直接受到影响。受此影响，地产股昨日再度遭遇重挫。显然，看跌楼市已然成为市场主流。
结合前期一系列调控政策来看，收紧“银根”仅仅是“组合拳”之一。此轮调控既控“银根”，也放“地根”，将增加供应和抑制投机相结合，且卡紧了房企融资的各种通道，使房企除了加快开工、销售外别无他法。
一位“五一”前还选择观望的开发商私下透露，当下的形势，只有选择加快推货以回笼资金了。有业内人士指出，在普遍看跌的情形下，新推货量能否被市场消化的关键还在于价格，楼市的议价空间将明显加大。
贷款收紧直接影响开发速度
如果说前期调控政策出台后，很多开发商仍选择相对保险的延期开盘，以留出时间判断楼市走势：是低迷还是短暂波动。但存款准备金率再次上调后，很多房企被迫结束了观望。经纬地产监测显示，广州“五一”新货为7765套，当中旧有楼盘推出新产品5727套，全新楼盘推出2038套。在昨日的采访中，已有开发商向记者表示，房地产开发贷款的收紧将直接影响到开发速度，为了加快回笼资金，将“铺天盖地”地放货。
一位业内人士表示，新政对于开发商的影响将产生两种结果，对贷款依赖程度较高的中小型开发商来说，贷款难将导致开发速度变慢，从而制约出货量；但对大型开发商尤其是上市房企来说，对资金链的影响不会太大，但也会促使他们加速推货以回笼资金。“只有把资金回笼了，才能填上贷款的空当，从而不影响开发。”
还有开发商向记者透露，这时候上调存款准备金率，比节后再调对开发商更有利。因为现在正是各开发商对2010年的土地储备和开发编排计划的时候，这个政策肯定会影响到整个计划的编排，今年计划会更趋理性和平稳。
议价空间将明显增大
其实，部分房企此前已预期到调控的风向并作出及时反应。4月中旬，在广东省房协的组织下，恒大、越秀城建地产、富力地产、颐和集团、碧桂园、保利、中信、万科和合富辉煌九大房企在广州发出联合宣言：“楼价应以平稳为主，开发商承诺不捂盘、不抬高楼价。”以恒大为例，今年5月，恒大集团在全国将推出2万套新房，其中“五一”就推出万套，并打出开盘特别85折、实景现楼一口价、团购大优惠等等。仅在广州，“五一”推出新货的楼盘就包括恒大御景半岛、恒大绿洲、恒大山水城、恒大金碧天下等等。
不过开发商大量放盘能否真正销得动，在当前普遍看跌的情形下，显然还是取决于房价。
昨日，“五一”后首个开盘日，地产股再遭重挫。截至收盘时，两市包括ST股在内的12只地产股跌停。大约有16亿元资金流出银行、地产板块，显示看空后市的力量明显占据主流。
上述业内人士表示，现在不少专家都唱空楼市，市场普遍看跌，因此即使开发商大量放盘，如果价格不松动的话，恐怕还是卖不动。交银国际董事总经理、研究部主管杨青丽则认为，调控政策从严执行将成为主基调，短期内政策效果明显，房价回落的速度将快于预期。
连某上市房企经理也承认，虽然短期内楼盘供应量不可能明显增加，开发商对楼盘定价不太可能松动，但不管是一手还是二手市场，议价空间将明显增大。新开盘推出的促销手段和优惠也将增多。