滨湖新区领跑合肥楼市新房热火二手房冷清

来源:网络发布时间:2009-12-19

家住省城的郭老师准备出让自己的一套住房,在来到合肥市房管局进行备案登记时,他被眼前的景象吓了一跳。 
  “所有的桌子上,都有N堆备案合同,一堆就有这么高!”郭老师一边用手比画,一边摇着头感慨。“合肥房地产这个9月堪称金九,收获不小。”郭老师说。 
  比一线城市还要“热”
  虽然09年全国的房地产市场都比较景气,但是在进入房地产传统收获季节的“金九”后,一些一线城市,如北京、上海、广州、深圳等出现了量价齐跌的情况,但合肥的房地产市场却一路飘红。 
  合肥房地产管理局昨天上午发布的数据显示,9月份合肥市商品房销售备案面积为155.79万平方米,其中商品住宅138.11万平方米(13589套),同比分别增长155.71%和184.82%,环比分别增长10.84%和8.36%,销售市场活跃,销售量继续维持高位。市区商品房平均销售价格为4590.98元/平方米,其中商品住宅为4356.24元/平方米,同比分别增长4.42%和6.01%,环比分别增长3.46%和0.77%. 
  业内人士表示,合肥房价自2002年以来一直保持稳定增长的趋势,即使在2008年金融风暴的不利影响下,合肥的房价也仅仅是在涨幅上有所收敛,整体仍然呈现上涨趋势。 
  滨湖新区领跑省城房市
  来自365地产家居网的数据显示,在9月合肥销量前10位的楼盘榜单中,滨湖新区一举占据七席,并包揽了冠亚季军的座次。在9月楼市总销量中,滨湖也占据了最大的销售比例,达到38.33%. 
  而在合肥九大区价格环比中,9月份滨湖区环比上涨了105.50元/平方米,上涨幅度达2.78%,与均价环比上涨了232.07元/平方米、上涨幅度达4.85%的政务区一起成为合肥均价上涨幅度最大的区。本月的销售均价中,蜀山区、包河区、高新区和新站区的环比呈现下降现象,其中高新区的下跌幅度最大,下跌283.52元/平方米,跌幅达5.51%. 
  有业内人士认为,9月份合肥房地产市场延续了7、8月份的热销行情,10月份,预计会受到惯性力量的牵引。数据显示,在购房人群中,20世纪70年代的占总比为32.96%,20世纪80年代及以后的占总比为40.72%.本地居民购买需求较为稳定,外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高,80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛。 
  二手房价格不升反降

  9月份合肥的新房市场呈现出一片火热景象,但二手房市场却出现了“量增价跌”的情况。 
  合肥市房地产管理局发布的数据显示,9月份合肥市二手房成交总面积为33.73万平方米,其中住宅面积为27.35万平方米,同比分别增长205.22%和341.65%,环比分别增长13.77%和22.56%;市区二手房平均成交价格为3431.78元/平方米,其中住宅为3534.0元/平方米,同比分别增长13.87%和11.62%,环比分别下降5.03%和7.89%. 
  “主要是受之前‘绝版多层’的影响。”一位业内人士分析认为,“绝版多层”概念的提出,使得多层住宅商品房的价格升值空间得以扩展,很多房主“持房”观望,同时,良好的新房销售市场也让一些不急于出让房屋的房主选择再“等一等”。“所以现在二手房市场上卖的房源大多数条件不算太好,造成了价格有所下降。” 
  合肥一位二手房门店的经理表示,很多房主在登记后,看到市场形势不错,选择了调整价格或者“干脆不卖了”。“我们现在手里积压的房源条件都不算太好,真正好的房子出来后,不到两天立马会被‘拿下’,尤其是多层。”这位经理透露,目前市面上同等条件的房源,多层要比高层一平方米贵将近500元。