前三季度的房地产市场可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。
销售增速略有趋缓
数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%.
第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。”
据朱中一介绍，东部地区商品房销售面积三季度比二季度下降0.5%，其中广东省、北京、上海的降幅分别为7.6%、11.4%、8.1%.具体到不同月份，上海和北京9月的商品房销售面积分别比上月下降32.5%和1.3%，销售额分别比上月下降32.0%和1.9%，浙江、福建的商品房销售面积和销售额在8月和9月均环比下降。
与此同时，尽管房屋销售价格指数仍环比增长，但三季度增速趋缓。其中8月环比涨幅与7月持平，9月环比涨幅比8月缩小0.2个百分点，是今年以来涨幅首次下降。
房价增速过快是主因
为什么东部一线城市的房地产市场会出现这些新变化呢？接受记者采访的专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。
据了解，深圳9月的住宅成交均价超过20000元/平方米，高于历史最高水平，北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。
部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。根据某研究院的监测数据，今年前三季度，北京的住宅新批准上市量较去年同期下降41.6%，深圳、上海、杭州等地较去年同期小幅增长5%-10%，但由于同期成交量同比增长超过1倍，因此主要城市可售量大幅下降，杭州、上海、深圳的当前可售量仅能满足2-6个月的正常销售。
而推动此轮房价上涨的因素也有很多。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“需求大，特别是二季度外来购房量大和投机比例上升，投资者认为土地紧缺，还有上涨空间，推动了资产价格上涨。另外货币流动性过剩，人们认为买房可以保值增值。与此同时，开发商由于资金回收快，不急于促销，捂盘等引起住宅供应量不足。”
单项数据难撑“拐点”论
从量价齐升到量跌价升，具有楼市风向标的一线城市的新变化，是否意味着“拐点”的出现呢？
朱中一表示，就全国来说，今年第三季度，不管是同比还是与第二季度环比，销售量都是增长的。东部部分城市销售量下降，但应该看到三季度成交量较去年同期仍然增长显著。部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法，多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。
廖英敏说：“目前房地产市场出现的变化，我认为是按照市场规律的自我调整，价格上涨过快，回落也是正常的。从土地等先行指标来看，也不能反映出来是‘拐点’。”
四季度房地产市场的销售将会有何表现，廖英敏认为，四季度交易量会比较平稳。她说：“预计比6月份最高位来看要有所回落，但同比还会增长。另外，房价同比涨幅放缓，月环比回落。至于回落多少，还不好判断。”