“天价豪宅”在香港各界引发的热议一浪接一浪，连香港特区政府也改变了以前的观望态度，直接出手干预。香港金融管理局（以下简称金管局）日前宣布，价格在2000万港元或以上的高端住宅，银行按揭贷款不能超过60%，而2000万港元以下住宅则沿用过去的最高七成房贷比例，但贷款总额不得超过1200万港元。
对此，香港舆论界普遍认为金管局的这项措施是形式大于实际，对打压香港豪宅市场未必有实际帮助。也有人认为，压制豪宅市场的做法可能会令热钱流向别处，而最糟糕的结果是流向中低档住宅，因此市场人士呼吁特区政府在未来谨慎出招。
香港豪宅成交仅占2%
本月15日香港半山一个复式豪宅创下每平方米70万元人民币的天价后，要求香港特区政府出手干预楼市的呼声日渐增多。但香港特首曾荫权认为，豪宅与普通住宅属于两个不同的市场，豪宅价格飙升不影响香港民生。
香港城市大学商学院副教授、著名财经评论员曾渊沧也认为，“实际上，今年前9个月，全香港住宅成交买卖有79661宗，其中2000万港元以上的住宅成交买卖仅1658宗，占全体买卖宗数的2%.……我们何必为这2%的超级富豪的行为担心？大做文章？”
曾渊沧表示，今年前9个月，香港宅买卖成交宗数最多的价格是100万港元~200万港元的中价楼，占总数的35%.“中低价楼占了总成交量的44%，这才是香港的现实。”
他指出，在1997年香港楼市高峰期买楼的人至今仍为负资产人士。供楼负担比率（即家庭收入中用来还房屋分期付款的钱所占的比例）是一个最佳的衡量楼市是否泡沫化的指标。在1997年这个数字达到了85%，而如今则为35%，尚属正常水平。
市场人士认为，新政策姿态多于实际，其最大的作用是提醒市场别炒得疯过头。买豪宅的人如果是自用，一般为改善性住房，按揭也大多在30%至50%之间，而内地富豪则更不可能在香港申请房贷。