购房者观望情绪日渐明显、楼市成交量日渐走低后，银行一旦加息或者减少货币流动性，也就是房价大跌的拐点。牛刀说，这个时间应该在明年3月到5月前后。
“金九银十”并未给楼市带来多少暖风。在京城商品房交易量连续两个月下挫之后，价格坚挺上涨的各楼盘开始挺不住了。时隔半年多，“打折风”再次悄然兴起。
而即将于本月下旬开盘的朝阳区“屯三里”项目竟亮出了一次性付款8.5折的优惠，成为半年多以来京城楼市的最低折扣。
继今年7月份楼市开始回落之后，8月京城楼市遭遇重度下挫，来自北京市房地产交易管理网数据显示，8月北京楼市现房签约量为2288套，较 7月份环比下降45.73%；期房签约量为12117套，环比7月份下降了5.63%.
在交易量持续下跌的同时，前两个月京城楼市一房难求的局面开始得到抑制，而逐渐陷入“恐慌”的开发商们又重操起打折促销的“旧业”。
据统计显示，目前北京市场上有15个项目打折力度较大。而此前“领涨”房价的朝阳区打折楼盘所占比例最大，达到6个，占总数的四成。
在老项目后期价格不再坚挺的同时，纯新盘项目开盘价也出现松动。其中，即将于9月20日首次开盘的“屯三里”项目对于交意向金的购房者，开盘当天给予一次性付款8.5折，按揭9折优惠。
公开资料显示，屯三里位于朝阳区工体北路与春秀路交会处（工人体育场北门北侧），预计开盘均价30000元/平方米左右，目前已进入意向排号阶段。
此前半年以来，由于销量上涨，京城绝大多数在售楼盘都取消了折扣，在各大网站的首页，楼盘打折信息也几乎绝迹。而最近一周，记者发现各大网站首页的楼盘打折信息又开始多了起来，不少楼盘悄然打到了9.3折、9.4折。
新闻延伸
打折楼盘销售率堪忧
据了解，目前京城打折力度较大的楼盘售价普遍较高，同时销售情况并不理想。
北京市房地产交易管理网显示，丰台的中堂项目3号楼于今年5月29日取得预售许可证，批准销售套数为250套，截止到今天上午共签约126套，签约率为50%.
据公开信息显示，该项目均价18000元/平方米，而交易网上显示该项目3号楼的成交均价为13860元/平方米。
同样，位于朝阳区的首创禧瑞都项目于5月17日取得预售许可证，批准销售套数为372套，截至目前签约套数为262套，签约率为70%，历史数据显示，该项目从4月份到8月份每平方米上涨了15000元。
专家分析
明年3到5月房价或大跌
“房价肯定要大跌，也会有越来越多的开发商加入到打折行列，但目前还不会集中体现。”今天上午，知名财经评论人牛刀在接受记者采访时说。
牛刀表示，目前市场上货币的流动性还是很大，购房者也是拥有这些货币的投机型购房者，但一旦未来走势明确之后，这些购房者也将退出市场。
此外，由于房价过高，真实的购买力也已经逐渐退出市场，“用老百姓自己的钱买这个房子，他们买不起”。
但他同时表示，由于现在多数开发商处于 “不差钱”阶段，因此大范围、大规模打折抛售的情况短期内不会出现。而二手房抛售情况将表现得更加明显。
他认为，在购房者观望情绪日渐明显、楼市成交量日渐走低后，银行一旦加息或者减少货币流动性，也就是房价大跌的拐点。牛刀说，这个时间应该在明年3月到5月前后。