中央对楼市的调控“重拳”仍在继续。国务院昨天发出的通知进一步指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
第三套房贷很难
继去年疯狂上涨之后，一季度仍旧“刹不住车”的房价，逼迫管理层在14日“祭”出了史上最严厉的银行按揭贷款首付调控手段——对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%；对购买首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
14日的新政同时明确，对贷款购买第三套及以上住房的，国务院要求银行大幅度提高首付款比例和利率水平。
时隔三日，国务院再发通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
不过据记者了解，不少银行对市民贷款购买第三套房已非常谨慎，多数执行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%；还有的银行干脆不做，尤其是在今年信贷额度收紧的情况下，房贷本身就受到影响而控得很紧，因此，三次按揭能在银行拿到贷款的可能性已非常小。
外地人在沪购房逾2成
而就“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”一项调控内容，房地产圈内人士解读为国家叫停“异地投资购房”的强烈信号。杨红旭表示，2009年外地人在上海购买新建商品住宅量占全部新建商品住宅成交量的23%左右，其中境外人士和机构为2%左右，外省人为21%左右。
“就上海而言，对能否在上海部分住宅楼盘中限制外地人投资、投机购房的问题，需要好好地斟酌和打磨。”对上海市限制外地人投资、投机购房的措施建议，杨红旭提出：“如果简单的以户籍为限制条件，必然招致强烈的舆论批评，但若以居住证为限制条件，则基本上能获得公众的理解，甚至是支持。”杨红旭认为，对于大部分采取限制外地人购买的住宅项目，只要持有居住证就可以购买；而少数住宅项目，可以设定差异化的标准，以提高政策实施的精准性。