第一章 总 论
知识点一、资产评估定义
（一）资产评估的概念
专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估要素
1、评估假设
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的
基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在
一定假设条件之上的。
2、评估原则
资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务
有关权益各方在资产评估中的相互关系。
3、评估的依据：
指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4、评估的程序
整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
5、评估的主体
指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；
6、评估的客体
指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；
7、评估基准日
确定资产价值的基准时间
8、评估的（特定）目的
指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择
9、评估的价值类型
对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；
10、资产评估方法
确定资产评估价值的手段和途径。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。