第三节 评估目的和价值类型(本章重点)
一、资产评估目的分类
1.资产评估目的分为
一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。
2.资产评估一般目的
⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的
⑵资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
3.资产评估的特定目的
资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同
资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值
二、资产评估的价值类型
㈠资产评估的价值类型的含义
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。
㈡资产评估的价值类型主要有以下几种分类。
1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：
重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格
2.从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括
继续使用价值、公开市场价值和清算价值
3.以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分资产评估结果的价值类型，具体包括
市场价值和市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
㈢关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值
1.市场价值：
《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”
根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
2.二者划分的标准
⑴资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
⑵资产评估时的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用。
⑶资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
3.市场价值以外的价值(又叫非市场价值、其他价值)
①在用价值：
企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而不考虑资产的最佳用途或变现的情形
②投资价值：
资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值
投资性资产价值不同于投资价值，其含义是
指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值
三、关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系
1..影响资产评估值的因素(即资产评估价值类型的确定需要考虑的因素)：
⑴资产评估特定目的
⑵影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态
⑶影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件
以上三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础
2.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要途径
⑴资产评估中的公允价值的相对性
⑵.市场价值在资产评估中的作用
①市场价值是资产公允价值的坐标。
资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果;
而资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值。
我们可以从以下4个方面来理解市场价值对公允价值的意义
市场价值是正常市场条件下的公允价值
市场价值是正常使用(最佳使用)状态下的公允价值
明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值
明确了市场价值，有利于把握公允价值
②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的
3.明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用。
⑴有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。
⑵便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。