十一、估价方法及测算公式
评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策、法规及拆迁评
估标准，同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地上物拆
迁补偿价。
评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策及拆迁评估标准，
同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地房屋拆迁补偿价。
房屋拆迁补偿价=区位补偿价格+地上物补偿价
=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价
地上物补偿价的计取，按××市有关规定采取成本法，用房屋
重置成本结合成新进行计算。
计算公式为：
非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各
增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装
修价
其中：
基本价格：基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水
泥地、内外墙刷白）。
增项：增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、
中央空调、煤气及抗震加固。
设备附属物及装修：指基本价格和增项所包含的内容外，估价
对象额外的装修及设备。