第二章 项目概况评估
一、项目背景
××花园项目位于西三环与西四环之间，距西三环紫竹桥约
1000米，距西四环四季青桥约1200米。在车道沟桥西南侧，昆
玉河西岸，东临昆玉河畔市政绿化带，南靠彰化路，西接曙光花园
望山园，北邻紫竹院路。
××花园位于北京市海淀区昆玉河西岸，是北京市实现城市绿
化隔离带的第一个试点项目——曙光工程之中的住宅建设项目。曙
光工程是北京市政府全力推动的城市绿肺工程，位于海淀四季青乡
境内。
二、项目建设内容、规模和规划设计方案
㈠ 项目名称：××花园（以下简称项目）
㈡ 项目建设地点：北京市××区××乡
㈢ 项目建设规模
规划占地面积： 65519.36㎡
其中：建设用地面积：65519.36㎡
规划总建筑面积： 166196.72㎡
其中：地上建筑面积：138967.72㎡
地下建筑面积： 27229.00㎡
其中：住宅建筑面积：135206.72㎡
地上公建建筑面积： 3761.00㎡
地下公建建筑面积： 1700.00㎡
地下车库建筑面积： 19800.00㎡
人防等建筑面积： 5729.00㎡
容积率： 2.54
建筑高度： 49.95米
14层部分檐高38.25米，最高点51米
居住总人口： 2822人
总户数： 882户
建筑层数： 17层局部14层
其中：地上 17层
地下 2层
停车数量： 550（均为机动车，地下）
人均集中绿地面积： 1.70㎡
㈣ 规划设计方案
⑴ 总体规划设计
××花园总体布局由5栋住宅弧形板楼错落有致坐落于绿树丛
中；设计新颖、造型别致的高档会所镶嵌于5栋弧形板楼中间；整
体地下车库位于小区中央；沿昆玉河方向设计100米宽、300米长
的市政绿化带及观景长廊。
2#、3#、4#、5#、6#楼为住宅，地下2层，地上14～
17层。7#楼为配套公建（会所），地下2层，地上2层。5栋住宅
楼基底围合范围内为地下车库，地下1层。
⑵ 规划设计特点（略）
⑶ 月牙形板楼特点（略）
⑷ 会所特点（略）
㈤ 庭院设计
⑴ 人车我分流（略）
⑵ 区内景观设计特点（略）
⑶ 植物景观特色（略）
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⑷ “喷泉”主题园林（略）
㈥ 装修、配套设施及智能化
⑴ 结构部分
主体结构：全现浇剪力墙结构与全现浇框架结构。
结构层高：住宅地上部分层高为2.85米，地下部分层高为3
米。
⑵ 装修部分
①外墙砖：爱和陶（TOTO下属品牌）海洁特（氧化钛）瓷砖。
②户门：德国霍曼公寓门HA-1型双扇开门产品（两居室户型
为单扇内开门）。
③外窗：西飞品牌断热冷桥铝合金静电粉末喷涂节能窗。
④户内装修标准（简装）：（略）
⑶ 设备部分
包括供水系统、供电系统、燃气系统、采暖及热水炉系统、中
央空调、有线电视系统、卫星电视系统、通讯系统、消防系统、地
下车库设消防排烟通风、烟感、温感和喷淋系统、楼内设消防正压
送风系统、电梯等。
⑷ 智能化设施
包括安防系统、信息系统等。
㈦ 居住用房户型设计
××花园项目中住宅面积为135206.72㎡，分布在区内2#、3#、4#、5#及6#楼，共有住宅套数744套。
住宅户型、格局多种，其中：
三居室A户型：销售面积155～170㎡；
三居室B户型：销售面积167～174㎡；
三居室C户型：销售面积148～152㎡；
四居室D户型：销售面积216～219㎡；
三居室E户型：销售面积165～171㎡；
两居室F户型：销售面积100～110㎡；
两居室G户型：销售面积89㎡；
四居室U户型：销售面积239㎡；
复式H户型及三居室K户型等。