2、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10％，市场的整体平均回报率为30％，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?
3、再收益率计算中，可预测的物业预期可获得的收益，尤其包括物业的租金和额外利润，这是与投资回报率之间的最大的区别。( )
A、对
B、错
4、工程项目管理的基本职能是计划、组织、( )。
A、决策
B、控制
C、协调
D、反馈
5、( )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A、标价
B、标底
C、报价
D、竞价
6、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
A、对
B、错
7、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有( )。
A、经营税金及附加
B、企业所得税
C、土地占用税
D、城镇土地使用税和房产税
8、消费者对产品的判断，大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及( )。
A、产品属性及属性权重
B、品牌信念
C、效果函数
D、评价模型
9、投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是( )。
A、随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险
B、房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
C、从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少
D、从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术
10、利率提高，对房地产投资的影响有( )。
A、导致房地产实际价值的折损
B、导致房地产实际价值的提高
C、加大投资者的债务负担
D、减缓投资者的债务负担
答案
1、A
2、根据题意有公式：
E=rf+bf[E(rm-rf)]
=100×10％+1.2[100×30％-100×10％]
=10+1.2×20
=34万元
注:主观题答案仅供参考
3、B
4、BC
5、B
6、B
7、ABD
8、ABCD
9、C
10、AC