<一>合同解除的概念
1、合同解除的涵义
合同解除是指在合同有效成立后、履行完毕前，合同当事人依照法律规定或者合同约定的条件和程序，终止合同效力，结束合同确定的权利、义务关系的一种民事行为。
2、合同解除的特点
（1）合同解除的对象必须是有效成立的合同
（2）合同解除的时间必须是在合同履行完毕之前
（3）合同解除必须具备一定的条件
（4）合同的解除必须有解除合同的行为；
（5）合同解除的效力是使生效的合同关系归于消灭。
<二>合同解除的类型及其法律规定
1、协商解除
协商解除可以分为协议解除和约定解除两种情况。
（1）协议解除
协议解除又称合意解除，是指合同当事人经过协商，一致同意解除合同的行为。
《合同法》第93条第1款规定："当事人协商一致，可以解除合同。"
（2）约定解除
约定解除，是指合同当事人在订立合同时，在合同条款中明确约定一方解除合同的条件，当解除条件成就时，享有解除权的当事人可以依法解除合同的行为。
《合同法》第93条第2款规定： "当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"
2、法定解除
法定解除，是指当事人一方根据法律规定的解除条件行使法定解除权，从而使双方合同关系归于消灭的行为。
《合同法》第94条规定了五种法定解除的情形。参见《合同管理》P38。
<三>合同解除的程序及其法律规定
1、只有出现合同约定或者法律规定的解除事由时，才能依法行使解除权。
2、解除权人必须在法定或者约定的期限内行使解除权。参见《合同法》第95条。
3、解除权人在解除合同时，应当通知对方当事人。参见《合同法》第96条第1款。
4、对方当事人对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。参见《合同法》第96条第1款。
5、按规定解除合同应当办理批准、登记手续的，必须办理。参见《合同法》第96条第2款。
<四>合同解除的法律后果
《合同法》第97条规定："合同解除后、尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。"