三、房地产估价技术路线与房地产估价方法
㈠ 房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系
房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认
识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的
认识。可以说，每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。
例如，市场法体现的是这样一种对价格形成过程的认识：房地
产的正常市场价格是该房地产在公开市场上最可能实现的价格，或
者说是被大多数买家和大多数卖家认可的价格。正是按照这样对价
格形成过程的认识，市场法采用“选取类似房地产的实际成交价格
经过处理后作为评估价值“的技术路线。
成本法反映的估价技术路线是：在无法通过市场直接得到估价
对象的正常市场价格的情况下，可以通过对估价对象房地产的价格
组成部分进行分解，了解各价格组成部分的正常市场价格，再累加
（积算）作为估价对象的正常市场价格。也就是说，成本法认可这样
一种价格形成过程：房地产的价值是由其各组成部分的价格累加而
成的。