三、房地产估价技术路线的确定过程
如前所述，确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地
产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，
首先要明确估价对象的价格内涵，其次要确定其价格形成的过程，
然后再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。
例如，在进行保险事故发生后的损失价值或损失程度评估时，
应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态。这时的估价技
术路线就是：先对保险事故发生前的估价对象进行估价，再对保险
事故发生后的估价对象估价，两个估价结果的差额就是保险事故发
生后的损失价值。
再以第三章「案例3-2」的情况为例，该案例是要确定一大批
直管公房的出售基准价格，采取的估价技术路线是：先明确价格内
涵，是考虑成新折扣的房屋重置价加上基准地价，并且是选取一类
具有相同地段、相同建筑结构、相同建设年代的房屋，确定该类房
屋的平均价格作为这一类房屋的基准售价，然后在选用成本法和基
准地价修正法分别估算建筑物价格和地价，最终确定房屋的基准售
价。
一些简单明确的房地产估价往往比较容易确定估价技术路线，
确定估价技术路线的过程通常可以简化为选择确定估价方法。而一
些比较复杂的房地产估价则要先明确价格内涵、价格形成过程，再
据此理清思路，定下估价技术路线。
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第第二二章章 各各种种目目的的的的房房地地产产估估价价
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价目
的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，
房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价
值类型和估价前提与房地产权利和房地产交换价值之间
的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的掌握程
度。
考试基本要求
掌握：房地产估价的两类主要假设前提，房地产转让价格
评估，房屋租赁价格评估，房地产抵押价值评估，
城市房屋拆迁补偿估价。
熟悉：房地产估价目的与房地产估价假设前提之间的关
系，房地产估价目的对房地产交换价值的规定作
用，国有土地使用权出让价格评估，房地产保险估
价，房地产课税估价，征地估价，房地产拍卖保留
价评估。
了解：拆迁集体土地房屋估价，房地产分割、合并估价，
房地产纠纷估价，企业各种经济行为涉及的房地产
估价，房地产贷款项目评估的特点及内容。