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音平均值51.7分贝，交通干线噪音平均72.8分贝。青菱湖、黄家
湖保持三类水体功能，南湖水域优于市内水体标准，均能达到应有
功能要求。
三、市场背景分析：（略）
四、最高最佳使用分析：（略）
五、估价方法选用：（略）
六、估价测算过程：
㈠ 基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数
表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件
等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的
修正系数对基准地价进行修正，进而求取估宗地在估价时点价格的
方法。
⑴ 基准地价内涵
××市城区级别基准地价表 单位：元/㎡ 表2-1
土地级别
商业用地
住宅用地
工业用地
一
8210
3501
1087
二
5620
2481
849
三
3330
1750
692
四
2034
1234
490
五
1343
813
302
六
845
576
七
541
313
八
408
九
322