根据《××市市区土地定级及基准地价评估技术报告》土地定
级级别分为商业用地级别、住宅用地级别、工业用地级别和综合用
地级别。其中商业用地级别分为九级、住宅用地级别分为七级、工
业用地级别分为五级和综合用地级别分为九级。
××市市区基准地价定义为：在估价基准日为2001年1月1
日，宗地外围“给水、排水、电、路、邮电”五通和宗地内场地平
整的条件下，各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级
别中，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途区
分，在法定最高出让年限时的平均价格。
基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×（1±×ΣK）
式中：
Pi
——
待估宗地地价
P
——
待估宗地对应的基准地价
K1
——
日期修正系数
K2
——
土地使用年期修正系数
K3
——
容积率修正系数
K4
——
宗地面积修正系数
K5
——
宗地形状修正系数
K6
——
建筑物朝向修正系数
ΣK
——
影响地价区位状况修正系数之和
⑵ 确定待估宗地的土地级别及基准地价
待估宗地位于××区卓刀泉南路12号，根据××市市区土地
级别图，确定待估宗地基准地价，具体见表2-2.