⑵ 开发成本
① 建筑物建筑安装工程费
估价对象建筑物包括俱乐部综合楼及网球室。其中，俱乐部综
合楼为3层框架结构综合楼，建筑面积为4200㎡；网球室为全钢
网结构，建筑面积为4600㎡.评估人员根据委托人提供的施工合
同及预算决算书，综合考虑社会平均水平，取俱乐部综合楼建筑安
装工程费单价为900元/㎡，网球室建筑安装工程费单价为800元
/㎡.则估价对象建筑物安装工程费为
（900×4200+800×4600）×10-4=746.00（万元）
② 城市基础设施配套费等费用123.2元/㎡
配套费用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42（万元）
开发成本合计：854.42万元
⑶ 管理费用：取开发成本的4%
854.42×4%=34.18（万元）
⑷ 投资利息：利率取国家1年期贷款利率为5.85%，开发期
取1年，计息期取开发期的一半。
（854.42+34.18）×5.85%×1×1/2=25.99（万元）
⑸ 开发利润：利润率取××市房地产开发平均利润率12%
（854.42+34.18+25.99）×12%=109.75（万元）
注：估价对象土地使用权价格是通过市场比较法测算而得，即
其价格为市场现值，故上述测算过程中未计算土地使用权价格的管
理费用、投资利息、开发利润。