⑹ 估价对象房地产（完全产权）积算价格为
958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54（万元）
⑺ 估价对象房地产租赁权积算价格为
七、估价结论及确定之理由
经以上计算，估价对象房地产租赁权的收益价格为2006.70万
元，积算价格为1817.60万元。估价人员考虑到估价对象自身的特
点以及本次评估目的，确定收益价格取权重系数为50%，积算价格
取权重系数50%，则估价对象房地产价格为：
2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15（万元）
附件
㈠ 权属证明复印件（房屋、土地）
㈡ 估价对象地理位置示意图
㈢ 估价人员现场拍摄的照片（部分）
㈣ 估价机构资质证书及营业执照复印件
㈤ 估价人员资格证书复印件
「案例2-3」分析
该报告是为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权提供公
开市场价值的评估报告。
㈠ 该报告根据为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权
提供公开市场价值的目的，遵循房地产估价原理、原则，依据网球
俱乐部房地产有收益等特点，选择收益法、成本法作为其基本估价
方法，成本法评估28.5年租赁权的市场价格时采用年限修正法，
技术思路清晰、正确。
㈡ 该报告符合房地产估价的总体要求，全面、公正、客观、
准确地记述了估价过程、结论。具体说
⑴ 报告完整地反映了估价所涉及的事实（包括估价对象、可比
实例的实物、权属、用途、市场状况、周围区域环境等事实）、推理
过程、结论，正文内容完整，附件资料齐全、配套，估价结果能够
被报告使用者理解、接受。
⑵ 报告站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行了
客观介绍，结论有依据。
⑶ 语言清楚、准确，对难以确定的事实在假设、使用限制条
件中作了较充分说明。
⑷ 文字简洁、概括性较强。
㈢ 该报告的格式、组成内容符合《房地产估价规范》
（GB/T50291—1999）规定：
⑴ 封面，简洁、内容完整。封面包括了标题、估价项目名称、
委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号7项
内容。
⑵ 目录，按先后次序列出了报告6大部分的名称及其对应页
码。
⑶ 致委托人函，有标题、致函对象、致函正文、致函落款、
致函日期。致函落款不仅有估价机构全称，而且有法定代表人签名。
内容完整。
⑷ 估价师声明，规范、明确。能给估价报告使用者、委托人
28.5502.511（18.25%）1982.541817.60（）11（18.25%）。
。
+×=
。
+
万元
40
产生“估价师估价确实是客观、公正的，是站在中立立场上估价的”
的印象。