××房地产合并估价技术报告（节选）
㈡ 区位状况因素分析：（略）
先以市场比较法求A、B及C的空地价格，然后求取以两笔土地合并后效用增值部分中应该归属于A及B的部分，将此部分加入A及B的空地价格中，即可求得A及B的邻地购买价格。
② B地的空地价格（b），单价为9075元/㎡；总价为49912500元。
② 计算增值分配率。A、B两块土地合并后的增值源于下列三个因素：一是面积因素；二是临街环境因素；三是A、B各自对增值的贡献度。因此，增值分配率的确定应首先分别计算，然后通过综合调整来确定。
A：1500/（1500+5500）×100%≈21%
B：79%
⒉ 计算临街及环境因素对增值的影响
B：38%
⒊ 计算增值贡献度对增值的影响
a.计算B对A的贡献。若将增值都归于B地，则A地所有者购买B地的价格为：
c-a＝87450000元
b.计算A对B的贡献。若将增值都归于A地，则B地所有者购买A地的价格为：
c-b＝59812500元
c.计算增值分配率：
A：59812500/（59812500+87450000）×100%＝40.6%
B：59.4%
⒋ 综合调整确定增值分配率。综合①、②、③所计算出的增值分配率，给出最后所采用的增值分配率。依据实际情况，对于本例采用平均值决定最终增值分配率。
A：（21%+62%+40.6%）/3=41.2%
B：58.8%
㈦ 估价结果确定
⑴ 计算A、B的增值分配额
① A地的增值分配额为：
37537500×41.2%＝15465450（元）
② B地的增值分配额为：
37537500×58.8%＝22072050（元）
⑵ 计算A、B的邻地购买价格
① A地的邻地购买价格。A地的邻地购买价格即为B地所有者购买A地的价格，其数额应为A地的空地价格加上A地的增值分配额，其结果如下：
总额＝22275000+15465450＝37740450（元）
单价＝37740450÷1500＝25150（元）
② B地的邻地购买价格。B地的邻地购买价格即为A地所有者购买B地的价格，其数额应为B地的空地价格加上B地的增值分配额，其结果如下：
总额＝49912500+22072050＝71984550（元）
单价＝71984550÷5500＝13088（元）