一、北京房地产市场状况分析
㈠ 北京市2003年房地产市场状况
⑴ 房地产开发投资迅速。（略）
⑵ 土地购置面积和土地开发面积大幅增长。（略）
⑶ 北京房地产市场供销两旺，但是新增供给增幅略快于同期
销售增幅。（略）
⑷ 个人住房消费实质性增长。（略）
⑸ 平均销售价格小幅上扬。（略）
⑹ 公寓别墅、办公楼成为北京楼市投资新热点。（略）
㈡ 推动北京房地产市场的因素分析
⑴ 办奥：楼市前所未有的契机（略）
⑵ WTO：楼市新动力（略）
⑶ CEPA：推动港资北上（略）
⑷ 土地储备政策：在一个起跑线上（略）
二、北京住宅市场状况（略）
三、北京西部地区房地产状况（略）
四、项目市场前景分析
㈠ 项目周边竞争性项目分析（略）
㈡ 项目市场定位（略）
㈢ 项目售价预测（略）
㈣ 项目销售期预测（略）
㈤ 实现销售计划风险评价（略）
五、项目方案比选
㈠ 销售方案和策略选择（略）
㈡ 住宅和公建租住比例方案选择（略）
㈢ 确定项目最佳效益方案（略）
六、项目优劣势分析
㈠ ××花园项目有如下优势
⑴ 区位价值优势（略）
⑵ 建筑价值优势（略）
⑶ 观景价值优势（略）
⑷ 园林价值优势（略）
⑸ 开发商背景优势（略）
㈡ ××花园项目有如下劣势（略）
第四章 项目投资估算及资金来源、筹措评估
一、投资估算
⑴ 本项目投资估算范围为北京市海淀区××花园项目的总投
资。
⑵ 投资估算依据
本项目的投资估算是依据建设部关于房地产建设的有关规定；
北京××房地产股份有限公司提供的项目报批文件、可行性研究报
告、补充资料及相关合同、协议、报表等文件；本公司调查咨询所
得资料及对类似项目的投资估算经验。
⑶ 项目建设规模及规划指标
①总建筑面积： 166196.72㎡
其中：地上建筑面积 138967.72㎡
地下建筑面积 27229.00㎡