广义投资与成本的概念
⑴ 投资
广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资
源投入某项计划，以获取所期望的报酬。投资可分为生产性投资和
非生产性投资，所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、
技术、管理经验或其他资源。房地产投资分析中所讨论的投资是狭
义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开
发、经营目标而预先垫支的资金。
一般工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两
部分。固定资产投资是指用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设
备等固定资产的投资，固定资产投资在项目投产以后，随着固定资
产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品
成本，并通过成品销售以货币形式回到投资者手中。流动资金则是
指工业项目投产前有限垫付、在投产后用于购买原材料、燃料动力、
备品备件，支付工资和其他费用以及被用在制品、半成品、制成品
占用的周转资金。流动资金在每个生产周期完成一次周转，在整个
项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金
才能退出生产与流通，以货币资金形式被收回。
⑵ 成本
成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的
代价。就工业投资项目而言，其投产后便开始了成品的生产经营活
动，成品的生产与销售伴随着活劳动与物化劳动的消耗，产品的成
本就是这种劳动消耗的货币表现。产品生产经营活动中的成本包括
生产成本和销售费用两部分，前者指发生在产品生产过程中的费用，
后者指发生在产品销售过程中的费用。生产成本加上相应的销售费
用称为产品的销售成本（亦称完全成本）。
影响产品成本高低的因素很多。对于同一种成本来说，不同的
生产技术方案、不同的生产规模、不同的生产组织形式、不同的技
术水平与管理水平、不同的物资供应与产品销售条件、不同的自然
环境等都可能导致产品成本的不同。
投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念
不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对
生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定
的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多
是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素
的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，
在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有
的成本概念（如机会成本、沉没成本、不可预见费用等），这些成本
的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一
样。