考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产价格的含义和形成条件
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件*
（一）有用性
（二）稀缺性
（三）有效需求
第二节 房地产价格的特征
第三节 房地产供求与价格
一、房地产需求
（一）房地产需求的含义
（二）决定房地产需求量的因素
（三）房地产需求曲线
二、房地产供给
（一）房地产供给的含义
（二）决定房地产供给量的因素
（三）房地产供给曲线
三、房地产均衡价格*均衡价格的形成，供求条件变化时，均衡状况的变化
四、房地产供求与价格关系的特殊性
第四节 房地产价格和价值的种类
一、价值、使用价值和交换价值
二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
（一）成交价格（最高买价、最低卖价）
（二）市场价格
（三）理论价格
（四）评估价值
各种评估方法，评估结果的差异，及其对市场状况的反应。
三、市场价值和非市场价值*
（一）市场价值（形成市场价格的条件）
（二）非市场价值（快速变现价值、谨慎价值、在用价值、残余价值、投资价值）彼此的联系区别，大小的对比
四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值*
（一）买卖价格
（二）租赁价格 房租的构成
（三）抵押价值 抵押价值、再抵押价值的计算公式
（四）保险价值
（五）计税价值
（六）征收价值
五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格
（一）房地产所有权价格
（二）土地使用权价格
（三）其他房地产权利价格 理解租赁权价值
六、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值*
大小变化的情况
七、市场调节价、政府指导价和政府定价
举例：政府指导价——经济适用房、限价房的价格
政府定价——廉租屋的房租、出售公有住房的标准价、成本价
八、基准地价、标定地价和房屋重置价格
九、土地价格、建筑物价格和房地价格
（一）土地价格
（二）建筑物价格
（三）房地价格=土地价格+建筑物价格
十、总价格、单位价格和楼面地价
（一）总价格
（二）单位价格
（三）楼面地价*=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率，比单位面积更能说明土地价格水平
十一、名义价格和实际价格*（会计算，计算各名义价格下的实际价格）
十二、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格*
公式：
期房价格=现房价格-预计从期房到达现房期间现房出租的净收益的折现额-风险补偿
期房价格一般比现房价格低，有2个扣除项目
十三、起价、标价、成交价和均价（了解含义）
十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价