考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节房地产价格影响因素概述
一、对房地产价格影响因素的总认识*
二、房地产价格影响因素的分类——一般因素、区域因素、个别因素
第二节房地产自身因素*
一、区位因素
（一）位置
1．方位 2．距离 3．朝向 4．楼层*（特别注意。与净高的区别，净高是实物因素）
（二）交通，表明了可达性
（三）周围环境和景观
1．大气环境 2．水文环境 3．声觉环境 4．视觉环境 5．卫生环境 6．人文环境
（四）外部配套设施（注意与基础设施、建筑物内的配套设施区别，后者都是实物因素）
二、实物因素
（一）土地实物因素
1．土地面积 2．土地形状 3．地形 4．地势 5．土壤 6．地基 7．土地开发程度
（二）建筑物实物因素
1．建筑规模 2．外观 3．建筑结构 4．设施设备 5．装饰装修 6．层高和室内净高 7．空间布局（重点记忆）8．防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 9．维修养护情况及完损程度
三、权益因素
（一）权利状况
（二）使用管制*（农用地转用的限制、城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制）
（三）相邻关系*
第三节人口因素
一、人口数量
二、人口素质
三、人口结构
第四节 制度政策因素
一、房地产制度政策
政府抑制房价的措施：增加供地、规定合理定价、制定最高限价、遏制投机、税收、金融等
二、税收政策
（一）房地产开发环节的税收
（二）房地产转让环节的税收
（三）房地产持有环节的税收——对房地产市场价格影响
三、金融政策
四、相关特殊政策
五、相关规划和计划
（一）国民经济和社会发展规划
（二）城乡规划
（三）土地相关规划和计划
第五节 经济因素
一、经济发展状况*
二、居民收入水平*
不同收入阶层收入增长对房地产市场价格的影响。
三、利率*（反比关系）
四、汇率*
五、物价水平*
第六节 社会因素*
一、政冶安定状况
二、社会冶安状况
三、城市化*（不要混淆为经济因素）
四、房地产投机（不要混淆为经济因素）
第七节 国际因素
一、世界经济状况
二、国际竞争状况
三、政治对立状况
四、军事冲突状况
第八节 心理因素
第九节 其他因素
一、行政隶属变更
二、重要政治人物的健康状况等