第1讲 房地产业
一、内容提要：
1、房地产业概述
2、城市住房制度改革
3、城市土地使用制度改革
4、房地产法制建设
二、考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的掌握程度。
三、考试基本要求
1、掌握房地产业的概念和行业细分，房地产领域的现行法规体系。
2、熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。
3、了解房地产业的历史沿革。
四、内容辅导：
第一节房地产业概述
一、房地产业的基本概念（掌握）
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。
例题：房地产业属于（）。
A、第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第四产业
答案：C
解析：由于房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，所以它属于第三产业，因此，应选C。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。因此，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。
例题1：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。( ) （2004年试题）
答案：√
解析：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
例题2：房地产服务业又分为（）。
A、房地产咨询
B．房地产估价
C．房地产经纪
D．房地产管理
E、物业管理
答案：ABCE
解析：房地产管理是一种管理行为，不是房地产服务业。