综合评审参考答案：
一、
1、张女士5年后计划购买一套90万80m2的住房，采用三成首付等额本息贷款方式，共需首付款约27万。（2分）
2、目前张女士年收入12万元，并以10%的速度增长，收入增K较快，其中每
年收入的30%可以用于储蓄，加上目前5万元的存款，以5%的投资收益率计算，
5年后共可结余304459元。（10分）
基本可以满足张女士5年后首付27万的目标，其余资金可以用于购房相关税费和装修费用。
3、5年后张女士首付三万，需贷款63万元。届时张女士的收入为l75692，可用于还贷的资金为52708元，占年收入的30%，且即使全部用于还贷，也不会冲击家庭的正常生活。按照每月还款额4392元。贷款利率6%，贷款金额63万元，则贷款期限为21.1年。（6分）
4、因此，张女士采用等额本息贷款法，首付27万，贷款63万，贷款期限25年，每月还款额为4059元。可以保证张女士达到购房目标，并且没有突破家庭的财务资源限制。（2分）
二、
1、三先生夫妇现年33岁，计划50岁提前退休，预计每年需退休金l2万元，6%的投资回报率，则王先生夫妇在50岁退休时共需退休金：l844177元（6分）采用先付年金，N=35，I/Y=6，PMT=120000，PV=1844177
2、三先生夫妇现有的20万元初始投资资金，以6%的投资回报率，到50岁退休时可以积累至到：538555元（6分）
N=17，I/Y=6，PV=200000，FV=538555
3、王先生退休金的缺口为：l305622元（3分）
1844177-538555=1305622转自环 球 网 校edu24ol.com
4、王先生需要每月投入3696.23元（5分）
P/Y=12，N=204，I/Y=6，FV=1305622，PMT=3696.23
所以，王先生夫妇需要每月投入3696.23元，才可以实现50岁提前退休，退休后每年支出12万的退休目标。