1.建设基本特点
(1)建设周期较长,物质消耗很大;
(2)涉及面很广,协作配合,同步建设,综合平衡问题复杂;
(3)建设地点固定,不能移动;
(4)建设过程不能间断,有连续性;
(5)建设项目都有特定的目的和用途。
2.建设基本步骤
(1)项目建议书阶段;
(2)可行性研究报告阶段;
(3)设计文件阶段;
(4)建设准备阶段;
(5)建设实施阶段和竣工验收阶段。
3.项目建议书与可行性研究的区别
(1)项目建议书阶段只是对建设项目的一个总体设想,可行性研究阶段是在立项的基础上对拟建项目进行全面、深入的分析论证,为决策者提供科学、可靠的依据;
(2)项目建议书的依据是国民经济和社会发展长远规划等宏观的信息,可行性研究阶段是对项目的技术、经济进行详细预测、分析、测算;
(3)项目建议书阶段的投资估算比较粗,内容简单,误差一般在20%左右,可行性研究阶段的误差不应超过10%;
(4)项目建议书阶段的研究目的是推荐项目,可行性研究报告是项目立项的决策文件。
4.建设项目策划
(1)基本文件资料
①经过审批的可行性研究报告;
②计划部门批准的立项文件;
③国土部门和规划部门划定的土地征用调查蓝线图及建筑用地红线图;
④规划部门同意的规划要点及安委、交警、人防、环保、劳动等职能部门提出的要点批示;
⑤地质勘察部门提供的该地基础钻探资料;
⑥供电、供水、供气、通信及交通情况;
⑦气象、水文地质情况及风玫瑰图。
(2)工作内容
①提出项目构成及总体构想;
②工程投资估算;
③报请建设行政主管部门召开方案评审会。
5.我国房地产开发建设程序
投资决策分析;建设前期工作;拟定设计任务书;编制设计文件;建设实施工作。