“虽然房屋买卖交易量下降，但房屋租赁业务却产生了突破性的增长。”近日，随着福州各大房产中介公司一季度统计报表的出炉，不少企业负责人表示，想不到房屋租赁业务如此火爆，创下历年来租赁业绩新高。
买卖房源转入租赁市场
→推涨“纪录3月”
“3月份通常都是租赁市场的高峰期，每一年的纪录都在这个月产生，久而久之就产生了‘纪录3月’的说法。”福州家天下房产副总经理郑心科说，每年3月乃至整个第一季度都是福州租赁市场的高峰期，而今年的租赁高潮来得更加凶猛。
福州朝阳房产市中心区域经理周福良说，朝阳房产3月份租赁业绩同比增加了近一倍。同时，在买卖市场冷淡的环境下，不少中介租赁业务所占比例大大提高。
“由于‘限购令’的存在，不少卖家对卖房心存迟疑，转为通过出租房子回收部分成本。而对于买房者来说，随着房贷首付比例的提高，加上市场观望气氛较浓，不少人也转买为租，先解决眼下问题。”福建房地产专家刘福泉分析，由于这两种情况的出现，今年的租赁市场应该会维持一个较长时间的供需两旺的局面。
产品多集中于中低价位
→租金“比较稳定”
“目前福州租赁市场仍主要集中于市中心、次中心的两房、小三房，价格都不高。”福州麦田房产营运总监吴祖怀分析，次中心两房的价格通常是1700元/套，一套小三房的月租也未必超过2000元。在一些区域，租金价格比去年最贵的时候，还回落了一些。
“虽然租房的人多了，但把房屋出租的人也多了，租赁市场供需平衡。”郑心科也认为，进入二季度，随着楼市调控的深入，租赁房源还会有所增加，而寻租的客户则会渐渐减少，甚至在6月份新一批应届生进入社会工作之前，这个情况都不会有太大变化。因此可以预判，二季度内房租应该不会再增加。
对郑心科的说法，吴祖怀也表示赞同。他认为，去年底租赁市场刚刚经历过一次提价，而现在则处于提价后的“消化期”，相信在二季度乃至更长时间内，房屋租金都不会再涨。