共有
(一)共有指两个或两个以上的民事主体对同一标的物共同享有所有权。包括按份共有和共同共有两种形式。
(二)共有的特征
1、 共有财产的主体不是单一的，而是两个或两个以上的民事主体。
2、 共有是一个所有权，是所有权量上的分割而不是质上的分割所以不违反一物一权的原则。
3、 我国民法通则确认了两种共有形式，即按份共有和共同共有。
(三)按份共有
1、按份共有：又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。
(1)按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。应有部分的确定如果根据意思及法律两种方法不能确定应有部分的比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等。
(2)按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用收益权，而不是对共有物按应有部分比例享有一定部分的用益权。
(3)按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。共有物的处分和重大修缮，须得到绝大多数共有人的同意。《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
【例题：2012单选】根据《中华人民共和国物权法》，处分按份共有的财产，应当经()共有人同意，共有人另有约定的除外。
A.全体
B.占份额二分之一以上的
C.占份额三分之二以上的
D.占人数的三分之二以上的
答案 : C
(四)共同共有
指根据一定原因成立共同关系的数人，共享一物的所有权。
业主的建筑物区分所有权
1、业主的建筑物区分所有权：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让。