四、旅馆房地产估价
（一）旅馆房地产及其估价的特点
（1）转让少且一般为整体转让。（2）功能多样。（3）一次性投资大、投资回收期长、经营风险大。
（4）价值主要体现在接待客户类型及其能力。
（二）影响旅馆房地产价格的主要因素
1.影响旅馆房地产价格的区位状况
（1）交通条件。（2）周围环境。
2.影响旅馆房地产价格的实物状况
除了影响商业房地产实物状况的一般因素外，影响旅馆房地产价格实物状况的重要因素还有：
（1）设备设施和用具。（2）经营管理。
（三）旅馆房地产估价的常用方法
旅馆房地产估价可以采用收益法、市场法等进行估价。
1.收益法。
旅馆房地产的一个重要要特点是能够用以获得收益，旅馆房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一。
2.市场法。
由于旅馆房地产一般较少在市场上转让，因此，一般不会有较多的类似交易实例，市场法主要用于客房价格、其他功能用房（娱乐、会议室等）租金或收入的估算。