估价结果报告
一、委托人：
××市××饭店有限公司
法定代表人：××
地址：××市××区××大街10号
二、估价机构
××房地产评估有限公司
法定代表人：××
地址：（略）
评估资质：国家一级房地产价格评估机构
土地评估全国职业资质
三、估价对象
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估价对象为××市××饭店有限公司（以下简称委托人）所提供
的位于××市××区××大街10号房地产。建筑面积49977.62㎡，划拨国有土地使用权面积8048.23㎡.
㈠ 区位与环境
估价对象位于繁华的某市级商业区，西临××大街，南临××
胡同，北临××大街，东临××总公司、××医院。
估价对象东侧是纵贯××市南北的××街，西侧是××市繁华
的××大街，南距××街约×公里，距市火车站约×公里。估价对
象所在××大街及其附近有多条公共汽车通往市区各处，周围有A
路、C路、F路、G路电车及E快车、R路、S路等多条公交线路，
交通十分便捷。
估价对象所在地是××市区的商业、金融繁华地带，是××市
市级商业中心之一，聚集了××市××楼、××广场、××，××
大厦及众多知名老字号商店等一批大型商业设施，该地区也是××
市各大宾馆、饭店及公共活动场所较为集中的地区，有五星级饭店
7个，占××市的三分之一，附近有××饭店、××饭店、××饭
店、××大酒店、××假日酒店、××大厦等多家宾馆、饭店，还
有××馆、××市××、××剧场、××医院等大型公共场所，周
边各类商服配套齐全。
㈡ 权益状况
××市××饭店有限公司由原××市××公司、××发展有限
公司、××投资有限公司及××发展公司共同组建的。
⑴ 土地权益
根据委托人提供的资料，委托人拥有的包含估价对象土地在内
的《国有土地使用证》（参见附件三：《国有土地使用证》）。
证号：「京市东国用（200×划）字第××号」；
土地用途：旅游业；
土地使用权类型：划拨；
图号：I-1-2-××；
使用权面积：8048.23 ㎡.
⑵ 房屋权益
委托人还拥有估价对象建筑物部份的《房屋所有权证》（参见附
件四：《房屋所有权证》）。
证号：「京房权证市东×字第××号」；
总建筑面积：49977.62㎡；
无共有权人。
估价对象的《国有土地使用证》记事栏和《房屋所有权证》的
设定他项权利摘要栏中均无共有人和他项权利记录。
⑶ 权益确定
根据上述权证，估价人员认为在估价时点，委托人合法拥有估
价对象的房屋所有权及划拨国有土地使用权。
委托人具有《房屋所有权证》和相应划拨土地的《国有土地使
用证》，证中用途栏为旅游业，与实际用途一致。估价对象无共有
权人，没有权属争议，也无设定他项权利，只有短期租约，可以确
定估价对象是合法使用的可以转让的可抵押房地产。但是评估价值
中，不包含“相当于应缴纳的土地使用权出让金”的价值。