估价对象使用情况 表2-19
位置
功能
首层
接待大厅、××旅行社
二层
宴会厅、××中餐厅、××大厅、××制衣、××夜总会
三层
大堂/商品部、××斋、××西餐厅、××馆/×捞饭馆、
××行、会议中心、总机房
四层
设备管道层
五层
康乐中心
游泳池
网球场
健身房
美容美发
棋牌室
台球室
五～九层
客房
B1
保龄球馆、××食苑、××夜总会、×桑拿中心、员工餐
厅、员工之家、食品库
B2
停车场（88个车位）、设备用房、库房、培训室、洗衣房
室外地上停车场
24个车位
该饭店拥有单、双人标准客房、豪华单、双人客房、行政套房、
外交套房、××套房和总统套房共396间（套）。房间配有中央空调
系统、安全消防系统、IDD、冰箱、音响、私人保险柜、高速DDN
专线、卫星及闭路电视等设施，商务客房提供无限网络工作站、传
真、VOD点播系统等服务。2001年平均入住率为70%～80%，
2002年与上年持平。
该饭店的营业收入有个起伏增长的曲线，随着增长率提高，且
运营成本率降低，经营逐步好转。1994年以前为4000～7000万
元；1995～1997达11000万元以上；1998～2000年为10000～
9000万元；2001年为13100万元，根据目前经营状况，预计2002
年的营业收入比上年增长10%以上。在××市各大饭店综合指数排
名中名列前10名内。
估价对象为五星级酒店，目前已投入使用约11年，由于建筑
及装修质量较高，维护及使用状况良好，1998～2001年完成装修
改造，各部位基本上无较大磨损。
估价对象的市政条件完善，所需上水、生活热水、雨水、污水、
供电、中央空调、供气、通讯等市政条件已具备，在时间和用量上
可以满足项目需求。
⑵ 该大厦的建筑技术经济指标
依据委托人提供的含有估价对象的《国有土地使用权证》、《房
屋所有权证》及建筑施工平面图：
估价对象土地使用权面积：8048.23㎡
估价对象总建筑面积：49977.62㎡
其中：地上：39830㎡
地下：10147.62㎡
层数：地上9层、地下2层
结构类型：框架剪力墙
容积率：6.21
其中地上：4.95
停车位：地上24个，地下88个。
多功能建筑面积表 表2-20
项目
（面积单位：㎡）
合计
其 中
客房
餐饮
康乐
出租
车库
附房及设备用房
总建筑面积
49977.62
396间
1200人
8家
112个
5863.34
地上1～9层
39830
27844
5589
2453
1795
1261
887.72
地下1～2层
10147.62
1023
1781
2368
4975.62