三、契税估价
契税的依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征
收契税，一般以契约载明的买价、现值价格或典价作为计税依据。
为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生
隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为在必要时，也可以直接或委
托有关单位对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。现行
的估价方法以市场比较法为主。若是有收益的房地产，还应考虑用
两种以上的方法进行评估，即收益法和市场比较法并用，根据不同
情况，选取不同的权重综合取值，以确定最终估价值。
「案例2-6」
××小区××栋×单元××号房地产赠与价格估价报告（节选）
致委托人函（略）
估价师声明（略）
估价的假设和限制条件（略）
××小区××栋×单元××号房地产赠与价格估价结果报告
㈠ 委托人：××房地产开发建筑有限公司
㈡ 估价方：××房地产评估有限公司
㈢ 估价对象：××房地产开发建筑有限公司所属的××小区
××栋×单元××号
㈣ 估价目的：为房地产交易征收课税提供依据
㈤ 估价时点：2003年11月9日
㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准
㈦ 估价依据：
⑴ ××市公证处对××房地产开发建筑有限公司赠与××个
人的公证书；
⑵ ××市房地产管理局权属管理办公室的产权登记证明；
⑶ 收集的近期房地产市场的有关资料。
㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估
价时点原则。
㈨ 估价方法：根据估价对象自身条件及估价目的，拟选用市
场法进行估价。
㈩ 估价结果：
经测算评估，估价对象在估价时点2004年5月9日的房地产
价值为29.78万元。
（十一） 估价人员：（略）
（十二） 估价作业日期：（略）
（十三） 估价报告应用的有效期：本估价结果自估价时点起一年
内有效。