案例二、房地产估价结果纠纷及其特点
房地产估价结果纠纷是指当事人因对估价结果有不同看法而引
致的纠纷。近年来，随着房地产估价业务的发展：这类纠纷出现得
越来越多，比较典型的如珠海市电子大厦的估价结果纠纷及拆迁补
偿价值评估结果纠纷等。
房地产估价结果纠纷的特点是：
⑴ 房地产估价结果纠纷是针对估价机构已经做出的估价结论
的，与一般的房地产纠纷而引发的房地产价格（价值）纠纷不同，房
地产估价结果纠纷不是针对未确定的房地产价格（或价值），而是针
对已经做出的房地产估价结论，并且这种结论必然是由有专业的房
地产估价机构做出的。
⑵ 由于上面的特点，导致了房地产估价结果纠纷的另一个特
点是：房地产估价结果纠纷的调处必须由专门的估价仲裁机构（或鉴
定组织）进行，否则无法让原来提供估价结果报告的估价机构信服，
也无法让纠纷的其他当事人接受。
三、房地产纠纷估价及其特点
房地产纠纷估价类型较多。例如，房地产开发商与建筑承包商
之间对在建工程已投入成本的纠纷；写字楼租赁双方就租金调整幅
度的纠纷；房屋被拆迁人与开发商或政府之间就拆迁补偿金额的纠
纷；金融机构与贷款人就作为抵押担保品的房地产处置价格的纠纷；
政府税务部门为了征收房地产税费与房地产购买者之间在购买价格
方面的纠纷，以及房地产产权争议的价格纠纷等。
房地产纠纷的解决有协议、调解、仲裁、诉讼等方式。其所要
求的真实、客观、合理的价格的评估、重新评估、结论确认，都是
对既成事实房地产业务所要求的真实、客观、合理价格的科学估计、
判断。与其他目的的房地产价格评估相比，房地产价格（价值）类纠
纷估价存在着如下三个特点：
⑴ 除为抵押贷款目的评定房地产的抵押价值外，其他价格评
估的时点一般不是当前或未来某一时间，而是过去某一时间。解决
房地产转让与租赁缴纳税费纠纷、房地产交易价格纠纷、房屋拆迁
补偿纠纷进行估价时，一般应以房地产交易协议、拆迁补偿协议的
签字日期或协议所载的日期作为估价时点。解决遗产、共有财产中
房地产分配纠纷进行估价时，一般应以继承关系、共有财产关系确
定日期作为估价时点。解决土地共有人占有共有土地份额纠纷进行
估价时，一般应以最近一次确定共有土地纳税金额的日期为估价时
点。解决房地产估价服务纠纷进行估价结论检验时，一般应以原估
价报告所载估价日期作为检验、评估的估价时点。
⑵ 价格评估依据的资料，一般来说，只能是房地产纠纷发生
前的近期客观资料。为解决房地产价格纠纷而进行价格评估、价格
重新评估、价格结论检验时，不管采用何种技术思路，不管采用何
种估价方法，其所依据的房地产市场资料、成本资料、收益资料、
政策法规和收益率及利率等资料，都只能是房地产纠纷发生前的近
期客观资料。因为纠纷发生时的房地产价格是在纠纷发生前、特别
是纠纷发生前较近时期的多种价格影响因素共同作用的结果，而不
是纠纷发生后多种价格影响因素作用的结果。房地产纠纷发生时的
真实、客观、合理价格，只能依靠纠纷发生前的近期客观资料等来
推测、判断。