（1）概念商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。
（2）特色零售商业物业的经营特色，在吸引潜在的顾客方面也发挥着重要的作用，尤其是对市级购物中心而言。
（3）位置在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。
（4）停车停车的方便越来越为消费者所重视。