竞争项目评价表 表4-6
因素
分类
具 体 因 素
在建竞争项目
建成竞争项目
市场标准
竞争
物业特点
市场空缺
项目1
项目3
项目4
项目A
项目B
经济
因素
月租金水平
4
6
3
5
4
停车场租金
3
3
4
2
4
3
设施分配及使用
4
3
5
5
3
5
建筑年代
2
3
7
6
8
3
建筑状况
3
7
5
6
4
单元面积
4
5
6
3
项目2
5
建筑
因素
3
4
1
房间数量
1
3
2
4
4
3
房间功能种类
6
2
4
1
5
2
层数
2
2
5
3
4
电梯数量
2
6
3
5
3
2
4
②市场细分，明确拟建项目的目标使用者。具体内容包括：目
标使用者的状态（年龄、性别、职业、收入）、行为（生活方式、预期、
消费模式）、地理分布（需求的区位分布及流动性），每一细分市场下
使用者的愿望和需要，按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和
特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。