等额序列支付资金回收系数
（A/P，i，n）
A
P
A=P（A/P，i，n）
等额序列支付储存资金系数
（A/Fi，n）
A
F
A=F（A/F，i，n）
等额序列支付终值系数
（F/A，i，n）
F
A
F=A（F/A，i，n）
等差序列现值系数
（P/G，i，n）
P
G
P=G（P/G，i，n）
等差序列年费用系数
（A/G，i，n）
A
G
A=G（A/G，i，n）
等比序列现值系数
（P/s，i，n）
P
s，A1
P=s（P/s，i，n）
等比序列年费用系数
（A/s，i，n）
A
s，A1
A=s（A/s，i，n）
三、复利系数的应用
复利系数在房地产投资分析与评估中的应用非常普遍，尤其是
在房地产抵押贷款、房地产开发项目融资活动中，经常涉及到利息
11
At=A1 （1+s）t-1
A1
0 1 2 n-1 n
P
1
计算、月还款额计算等问题。下面通过例题，来介绍一下复利系数
在房地产投资分析中的应用情况。
「例5-1」 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按
季度计息，问该笔贷款的实际利率是多少？
「解」 已知r=15%，m=12/3=4，则该笔贷款的实际利率
i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
「例5-2」 某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3
年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到
期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多
少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际
支付的利息又是多少？
「解」 已知P=2000万元，n=3×4=12，i=8%/4=2%，
则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总额=
P×in=2000×2%×12=480（万元）
计算先期支付利息的时间价值，则到期后开发商实际支付的利息=
P[（1+i）n-1]=2000[（1+2%）12-1]=536.48（万元）