「例5-10」 已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住宅，申请了相当于房价70%的住房抵押贷款，期限为
20年、年利率为6%、按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款（又称"加按"，假
设按产权拥有的权益价值的50%发放）。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请加按时，最多能得到多少抵押贷款？
「解」
已知：P=500000×70%=350000（元）
n=20×12=240（月）
n1=（20-5）×12=180（月）
i=6% / 12=0.5%
⑴ 2004年1月1日住房市场价值
V=500000×（1+5%）=638140.8（元）
⑵ 第一抵押贷款月还款额
⑶ 2004年1月1日未偿还第一抵押贷款价值
⑷ 该家庭拥有的住房权益价值
VE=V-VM=638140.8-297148.6=340992.2（元）
⑸ 第二次抵押可获得的最大抵押贷款数额为
340992.2×50%=170496.1≈17（万元）
）（16.298%）161
）（5.25071%）5.01（
%）5.01%（5.03500001）1（
）1（
240240
元=
。+
+
×=
。+
+
×=nniiiPA
）（5.297148%）5.01（
11%5.05.2507）1（
111801元=……
。
……
。
+
。×=……
。
……
。
+
。×=nMiiAV
At=80+（1+12%）t-3 1250万元
0 1 2
75万元 3 4 t 18 19
125万元
300万元