㈡ 房地产投资分析中的投资与成本
房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有
较大差异。从本书第一章介绍的房地产直接投资形式来看，其投资
与成本有如表6-1所示的特点。
房地产投资项目中投资与成本的特点 表 6-1
投资形式
经营方式
投 资
成 本
开发投资
出售
开发建设过程
中的资金投入
开发建设过程中的成本支出
出租
含开发建设成本和出租成本
经营
含开发建设成本和经营成本
置业投资
出租
购买房地产时
的资金投入
含购买成本和出租成本
经营
含购买成本和经营成本
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的
开发建设资金均属于流动资金的性质，但其投资的大部分又是在形
成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的房地产商品，并通过项
目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的
所有权或使用权以收回投资。开发过程中所形成的开发企业固定资
产，大多数情况下很少甚至是零。所以基本上所有的投资均一次性
地转移到房地产产品的成本中去了。房地产置业投资或开发建设完
成后出租楼宇或自行经营，则与一般的工业生产项目投资和成本的
概念相同。