2011年房估师考试经营与管理讲义116

来源:微学网发布时间:2011-09-19

    「例6-2」 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。求该

    投资项目的财务内部收益率。如果投资者目标收益率为12%,求该

    投资项目的动态投资回收期。

    单位:万元

    年份

    0

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    现金流入

    300

    300

    350

    400

    400

    600

    现金流出

    1200

    净现金流量

    -1200

    300

    300

    350

    400

    400

    600

    「解」

    单位:万元

    年份

    0

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    现金流入

    300.00

    300.00

    350.00

    400.00

    400.00

    600.00

    现金流出

    1200

    净现金流量

    -1200

    300.00

    300.00

    350.00

    400.00

    400.00

    600.00

    i1=

    20%

    净现值

    -1200

    250.00

    208.33

    202.55

    192.90

    160.75

    200.94

    累计净现值

    -1200

    -950.00

    -741.67

    -593.12

    -346.22

    -185.47

    15.47

    i2=

    21%

    净现值

    -1200

    247.93

    204.90

    197.57

    186.60

    154.22

    191.18

    累计净现值

    -1200

    -952.07

    -747.16

    -549.60

    -362.99

    -208.78

    -17.60

    ic=

    12%

    净现值

    -1200

    267.86

    239.16

    249.12

    254.21

    226.97

    303.98